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Le processus de construction modulaire

Le processus de construction de chaque nouveau bâtiment est unique. Nous allons maintenant vous expliquer le procédé que nous suivons pour créer votre bâtiment, de notre première rencontre au jour de votre installation.

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Conception et ingénierie

Évaluation des besoins

Tout commence avec une conversation. De quoi avez-vous besoin? Où en avez-vous besoin? Qu’est-ce qui vous aidera à passer à la prochaine étape? Nous créerons un document énumérant les éléments qui vous semblent « essentiels à la qualité ». Cela nous permet d’être sur la même longueur d’onde et vous permet de suivre chaque étape du début à la fin du projet. Ces documents incluent :

Programme d’exigences
Détaille tous les objectifs du projet, y compris les espaces, les services (téléphone, données, services publics, etc.), le matériel, les finitions spéciales, le mobilier et les relations spatiales.

Ordre de grandeur approximatif
L’OGA est un budget préliminaire qui décompose le volet financier du projet.

Calendrier préliminaire
C’est l’assurance que votre projet sera livré à temps, comme promis

Contrat de conception
Nous attribuons des échéanciers et des produits à livrer à tous les services de conception, de sorte que vous sachiez exactement à quoi vous attendre et quand.

Développement conceptuel

C’est là que votre conception du bâtiment commence vraiment à prendre forme. Le site est examiné, des plans se développent et le budget et le calendrier sont arrêtés.

Le processus de conception peut se décomposer en trois phases distinctes.

Conception schématique
La phase de « conception schématique » commence par l’examen du site et la recherche de tous les codes et régulations des niveaux fédéral, étatique ou provincial et local. Selon ce que nous découvrons, nous travaillons avec vous pour développer un ensemble de documents diagrammatiques simples, notamment un plan du site, un plan d’étage et un plan du toit.

Nous étudions ensuite avec vous la conception schématique et nous fournissons des dessins, un compte-rendu narratif et un OGA mis à jour pour examen et approbation.

Développement conceptuel
C’est à ce moment que vous obtenez des plans et des élévations définitifs, que les matériaux sont choisis et qu’un OGA mis à jour vous est soumis pour approbation.

Documents de construction
C’est la phase finale de l’étape conception et ingénierie; vous y verrez les dessins et spécifications de construction exhaustifs qui serviront à obtenir un permis de construction, élaborer le coût final des travaux et seront la base de la construction.

Permis et approbations

Obtention de permis

La délivrance des permis peut avoir un effet considérable sur le calendrier de votre projet. Les permis doivent être obtenus avant que nous puissions commencer à niveler votre site et planter le premier clou.

Si l’on dispose des documents et de la planification qui conviennent, l’obtention des permis nécessaires auprès des agences régulatrices fédérales, étatiques ou provinciales et locales peut se faire en un coup de vent. Si l’on n’en dispose pas, il faut s’attendre à subir des coûts et des délais additionnels par rapport au budget ou au calendrier d’origine.

Les permis s’inscrivent généralement dans l’une de ces quatre catégories :
1. Développement du site : Démolition, terrassement, fondations, drainage et rétention d’eau du site, accès au site, aménagement paysager, services publics, emplacement des bâtiments
2. Construction : Permis de construire, mécanique, électricité et plomberie (MEP) et permis spéciaux
3. Autres approbations d’agences : Juridictions locales, services des incendies, de la santé, de l’éducation, du logement, des bâtiments industriels, agences fédérales, etc.
4. Accréditations : Licence d’entrepreneur général et licence d’exploitation

Prix et calendrier définitifs

Une fois que la conception vous satisfait, nous vous procurons le détail des coûts et le calendrier définitifs pour l’achèvement de votre bâtiment.

Développement du site et fabrication

Construction simultanée

La préparation sur le chantier et la fabrication en usine simultanées réduit le temps de construction de pas moins de la moitié. Regardez cette vidéo pour découvrir comment.

Développement du site

Si vous comptez organiser une cérémonie du premier coup de pioche, c’est le moment. Votre site sera parfaitement aménagé pour le moment où la construction hors site sera terminée.

Le développement du site est supervisé par un responsable de projet. C’est notre expert des travaux sur le terrain. Le responsable de projet coordonne le travail, surveille les coûts et la planification et examine les travaux accomplis par tous les sous-traitants. Il vous tiendra aussi au courant de nos progrès.

Le développement du site comprend :
• Implanter les limites exactes du chantier de construction
• Mettre en place desclôtures ou des planches
• Effectuer des tests de sol par un ingénieur en environnement
• Eliminer la végétation
• Nivellement complet et excavation
• Installer septiques et système de filtration , les services publics, protection contre l'érosion et le drainage du site
• Repérer les services du sites existants tels que l'eau, l'électricité et le gaz
• Installer fondation - pleine hauteur sous-sol, vide sanitaire ou une dalle sur terrain
• Des améliorations ou modifications supplémentaires au besoin

Implanter les limites exactes du chantier de construction

• Mettre en place des clôtures ou des planches
• Effectuer des tests de sol par un ingénieur en environnement
• Eliminer la végétation
• Nivellement complet et excavation
• Installer septiques et système de filtration , les services publics, protection contre l'érosion et le drainage du site
• Repérer les services du sites existants tels que l'eau, l'électricité et le gaz
• Installer fondation - pleine hauteur sous-sol, vide sanitaire ou une dalle sur terrain
• Des améliorations ou modifications supplémentaires au besoin

Conceptions finales

C’est le moment de s’asseoir et de revoir vos élévations, détails architecturaux, plans d’étage, détails architecturaux et plans structurels finaux.

Préfabrication en usine

Pendant que notre équipe sur le site prépare les fondations, l’usine est déjà en train de construire les modules individuels de votre bâtiment.

Développement du site et fabrication
Calendrier modulaire et calendrier traditionnel

Transport, installation, restauration du site

Expédition

Les modules achevés à près de 90 % sont protégés contre les intempéries et chargés sur des camions à l’usine avant d’être expédiés sur le site.

Installation

La préparation finale des modules s’accomplit sur le site et l’installation qui suit est souvent achevée en l’espace d’une fin de semaine.

Les modules achevés sont livrés sur le site et installés sur les fondations. L’installation des modules peut demander entre une journée et plusieurs semaines, selon la taille et l’envergure de votre projet.

Le processus d’installation comprend :
• Les modules emballés sont inspectés et organisés pour le placement
• Les modules sont mis sur la fondation à l’aide d’une grue au besoin
• Les services préinstallés sont connectés entre les modules et sur le site
• Souder le joint de membrane 
• Finitions intérieures et extérieures finales sont complétées

Achèvement du site

Votre bâtiment est installé sur ses fondations et les finitions intérieures et extérieures sont faites. Le site est débarrassé de tous débris et les derniers travaux sur le site sont réalisés. 

Cela consiste habituellement à : 
• Tester les raccordements aux services publics 
• Réaliser le terrassement final en vue de la délimitation des trottoirs, du nivelage, de l’aménagement paysager et du drainage 
• Ajout du nivelage, trottoirs, bordures et pavage compris 
• Achèvement de l’aménagement paysager

Mise en service et occupation

C’est la dernière phase de notre processus de construction modulaire. Nous confirmerons que le bâtiment répond à vos critères « essentiels à la qualité ».

Les éléments essentiels de la mise en service sont : 
• Les inspections par des agents de code d'exécution applicables pour recevoir un «certificat d'occupation"
• Formation pour tout le personnel responsable de l'exploitation et de l’entretien
• Dessins d’usine, manuels d’instructions, rapports finaux, les horaires et tous les autres documents sont fournis.
• La période de garantie commence et le processus pour les demandes de garantie et de service est expliqué
• Une visite du bâtiment assure que vous êtes à l'aise avec les systèmes de climatisation, l’emplacement des équipements et des sorties d'urgence, et d'autres caractéristiques importantes

Transport, installation, restauration du site